Evaluer une villa

La valeur intrinsèque constitue la base de toute expertise immobilière. Elle est utilisée afin de déterminer la valeur des biens en usage propre, tels que les villas. Elle sert également à déterminer la vétusté d'un objet et est utilisée comme base comparative pour les immeubles de rendement.

Lors de ce cours, vous apprendrez à calculer avec précision la valeur vénale d'une villa en déterminant son coût de construction, sa vétusté et la valeur du terrain sur lequel elle est construite (notion d'incidence foncière). La méthode de l'estimation hédoniste sera abordée conjointement pour en comprendre ses fonctionnements et la comparer à la méthode intrinsèque.

Vous saurez alors utiliser les outils que nous mettrons à votre disposition tout en étant à même d'apprécier les divers risques que vous identifierez lors de vos estimations, tels les droits réels ou les problèmes techniques les plus couramment constatés.

Ce cours est un prérequis des cours traitant de la valeur de rendement, de la valeur PPE et de la DCF.

1,5 jour prochaine session 09 mai 2018 09.05.2018 8h-12h
13h30-17h
18.05.2018 8h-12h
03.10.2018 8h-12h
13h30-17h
10.10.2018 8h-12h
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Pack "Villa et immeuble de rendement"

Le détail de ces jours de cours peut être consulté sous « Expertise d’une villa » et sous « Expertise d’un immeuble ».

3 jours prochaine session 09 mai 2018 09.05.2018 08h
12h
13h30
17h
18.05.2018 8h
12h
03.10.2018 8h
12h
13h30
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10.10.2018 8h
12h
30.05.2018 8h
12h
13h30
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8.06.2018 8h
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14.11.2018 8h
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13h30
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19.11.2018 8h
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Evaluer un immeuble de rendement

Lors de ce cours, vous apprendrez à déterminer avec précision la valeur de tous les objets destinés à procurer un revenu, comme par exemple les immeubles d'habitation.

Nous aborderons les éléments qui constituent les fondements de la valeur de rendement, à savoir le revenu locatif, la construction du taux de capitalisation intégrant notamment les cycles de rénovation.

Vous saurez alors utiliser les outils que nous mettrons à votre disposition tout en étant à même d'apprécier les divers risques que vous indentifierez lors de vos estimations, tels que le droit du bail ou les problèmes techniques les plus couramment constatés.

1,5 jour prochaine session 30 mai 2018 30.05.2018 8h-12h
13h30-17h
8.06.2018 8h-12h
14.11.2018 8h-12h
13h30-17h
19.11.2018 8h-12h
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Evaluer un appartement en PPE

Lors de ce cours, vous apprendrez à déterminer avec précision la valeur d'un lot en PPE. Vous vous familiariserez avec les différentes formes de propriété collective, les pièces nécessaires à l'établissement d'une estimation, les principes et fonctionnement d'une PPE, le calcul des quotes-parts, les méthodologies d'estimation ainsi que l'utilisation des outils hédonistes.

Vous saurez alors utiliser les outils que nous mettrons à votre disposition tout en étant à même d'apprécier les divers risques que vous identifierez lors de vos estimations, tels les droits relatifs aux PPE ou les problèmes techniques les plus couramment constatés.

1 jour prochaine session 31 mai 2018 31.05.2018 8h-12h
13h30-17h
31.10.2018 8h-12h
13h30-17h
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Valeur de rendement par la méthode DCF

La méthode DCF est un modèle d'évaluation basé sur les flux de trésorerie attendus d'un immeuble. Elle est recommandée par la FINMA dans le cadre d'évaluation d'actifs, notamment pour les Fonds de placement.

Lors de ce cours, vous apprendrez les fondements de cette méthode et mesurerez l'impact des variables utilisées, tels les revenus et les charges ainsi que le taux d'actualisation (WACC).

Vous saurez alors utiliser les outils que nous mettrons à votre disposition tout en étant à même d'apprécier les divers risques que vous identifierez lors de vos estimations.

1 jour prochaine session 13 juin 2018 13.06.2018 8h-12h
13h30-17h
10.12.2018 8h-12h
13h30-17h
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Evaluer la valeur d’un terrain

Cette méthode est utilisée afin de déterminer la valeur des terrains nus ou qui disposent d'un potentiel de développement.

Lors de ce cours, vous apprendrez à déterminer la valeur d'un terrain conformément aux possibilités constructibles offertes par le règlement communal, aux coûts de construction des différents objets ainsi qu'aux diverses corrections à apporter aux valeurs, tels les marges bénéfices / risques ou les coûts de commercialisation.

Vous saurez alors utiliser les outils que nous mettrons à votre disposition tout en étant à même d'apprécier les divers risques que vous identifierez lors de vos estimations.

1,5 jour prochaine session 15 juin 2018 15.06.2018 8h-12h
13h30-17h
18.06.2018 8h-12h
21.11.2018 8h-12h
13h30-17h
26.11.2018 8h-12h
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